{"id":837,"date":"2017-12-19T17:54:39","date_gmt":"2017-12-19T20:54:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.contatica.com.br\/?p=416"},"modified":"2017-12-19T17:54:39","modified_gmt":"2017-12-19T20:54:39","slug":"incorporacao-imobiliaria-simplificamos-esse-processo-para-voce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/incorporacao-imobiliaria-simplificamos-esse-processo-para-voce\/","title":{"rendered":"Incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria: simplificamos esse processo para voc\u00ea"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias s\u00e3o institutos que vendem unidades aut\u00f4nomas antes ou durante suas constru\u00e7\u00f5es. Essa \u00e9 uma atividade que atrai diversos investidores e ajuda as empresas a terem capital para financiar suas obras. Entretanto, embora seja extremamente vantajoso para propriet\u00e1rios, esse \u00e9 um processo burocr\u00e1tico e que exige muita cautela. Quer saber mais sobre o assunto? Confira o post!<\/p>\n<h2>Como registrar uma incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?<\/h2>\n<p>Para que uma incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria seja devidamente legalizada, \u00e9 necess\u00e1rio registro em cart\u00f3rio com os detalhes da atividade. Devem ser fornecidos um contrato com as caracter\u00edsticas das unidades imobili\u00e1rias, a viabilidade do projeto, os prazos para entrega dos im\u00f3veis e seus valores.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4591.htm\"><u>lei 4.591<\/u><\/a> exige a entrega dos seguintes documentos:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>o t\u00edtulo do terreno, com o hist\u00f3rico vinten\u00e1rio;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>o projeto de constru\u00e7\u00e3o aprovado com memorial descritivo;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>o c\u00e1lculo de \u00e1reas comuns e das unidades aut\u00f4nomas;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>a avalia\u00e7\u00e3o do custo da obra e de cada unidade;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>a discrimina\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno correspondentes a cada unidade;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>a minuta da futura conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, com a declara\u00e7\u00e3o sobre o n\u00famero de ve\u00edculos que a garagem comporta;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>as certid\u00f5es negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de t\u00edtulos de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis e criminais e de \u00f4nus reais;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>a certid\u00e3o do instrumento de mandato outorgado pelo propriet\u00e1rio do terreno ou promitente equivalente ao incorporador para exercer os poderes inerentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o e aliena\u00e7\u00e3o das unidades.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que deve avaliado antes do registro?<\/h2>\n<p>Para evitar inc\u00f4modos e recusas no registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, \u00e9 fundamental que os respons\u00e1veis analisem diversos detalhes da obra.<\/p>\n<p>Ser\u00e1 preciso avaliar a viabilidade da obra e qual o capital necess\u00e1rio para que a constru\u00e7\u00e3o seja iniciada. Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso providenciar o estudo do solo e assegurar que as unidades imobili\u00e1rias ser\u00e3o seguras para os compradores.<\/p>\n<p>Fa\u00e7a um estudo completo sobre o projeto e certifique-se de que a planta condiz com a \u00e1rea do terreno, inclusive com as exig\u00eancias de recuo e outros detalhes previstos em lei.<\/p>\n<p>Outro detalhe imprescind\u00edvel \u00e9 ter \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o a matr\u00edcula atualizada do terreno, que ser\u00e1 exigida para que o projeto seja aprovado na prefeitura da cidade.<\/p>\n<h2>Como organizar custos e despesas?<\/h2>\n<p>Os gastos de uma incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria abrangem diversos fatores, que devem ser organizados para evitar que o planejamento se transforme em preju\u00edzos.<\/p>\n<p>Devem ser analisados os gastos de aquisi\u00e7\u00e3o de terreno e despesas de legaliza\u00e7\u00e3o, incluindo as <a href=\"http:\/\/blog.contatica.com.br\/5-dicas-para-reduzir-a-carga-tributaria-da-sua-empresa-legalmente\/\"><u>taxas tribut\u00e1rias<\/u><\/a> exigidas para esse tipo de atividade.<\/p>\n<p>\u00c9 necess\u00e1rio, tamb\u00e9m, calcular o gasto da constru\u00e7\u00e3o, o valor de venda e outras despesas do empreendimento, como taxas de gest\u00e3o, comiss\u00f5es e marketing.<\/p>\n<p>Por ser uma das atividades mais complexas do setor imobili\u00e1rio, o ideal \u00e9 que voc\u00ea contrate os servi\u00e7os de um contador para sua organiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de facilitar a visualiza\u00e7\u00e3o dos <a href=\"http:\/\/blog.contatica.com.br\/4-duvidas-esclarecidas-sobre-a-gestao-de-custos-no-agronegocio\/\"><u>custos<\/u><\/a> e deixar claro o valor do capital necess\u00e1rio para a constru\u00e7\u00e3o, uma <a href=\"http:\/\/blog.contatica.com.br\/por-que-contratar-uma-consultoria-em-planejamento-tributario\/\"><u>consultoria profissional<\/u><\/a> permite que voc\u00ea tenha o controle da empresa e consiga focar nas suas atividades do neg\u00f3cio.<\/p>\n<p>Outra vantagem da contrata\u00e7\u00e3o de um contador especializado na \u00e1rea imobili\u00e1ria \u00e9 que a proje\u00e7\u00e3o de lucros e custos fica mais clara e \u00e9 poss\u00edvel planejar seu or\u00e7amento.<\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como funciona uma incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e entende a import\u00e2ncia de um contador nessa atividade, aproveite para assinar nossa newsletter e ficar ainda mais por dentro do tema!<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias s\u00e3o institutos que vendem unidades aut\u00f4nomas antes ou durante suas constru\u00e7\u00f5es. Essa \u00e9 uma atividade que atrai diversos investidores e ajuda as empresas a terem capital para financiar suas obras. Entretanto, embora seja extremamente vantajoso para propriet\u00e1rios, esse \u00e9 um processo burocr\u00e1tico e que exige muita cautela. Quer saber mais sobre o assunto? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":418,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilidade"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}