{"id":4171,"date":"2024-10-02T10:09:47","date_gmt":"2024-10-02T14:09:47","guid":{"rendered":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/?p=4171"},"modified":"2024-10-02T10:09:47","modified_gmt":"2024-10-02T14:09:47","slug":"atualizacao-do-valor-de-bens-imoveis-a-valor-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/atualizacao-do-valor-de-bens-imoveis-a-valor-de-mercado\/","title":{"rendered":"ATUALIZA\u00c7\u00c3O DO VALOR DE BENS IM\u00d3VEIS A VALOR DE MERCADO"},"content":{"rendered":"

Assunto:<\/strong> Atualiza\u00e7\u00e3o do Valor de Bens Im\u00f3veis a Valor de Mercado para Pessoas F\u00edsicas e Jur\u00eddicas \u2013 Instru\u00e7\u00e3o Normativa 2.222\/2024.<\/p>\n

Data:<\/strong> 01.10.2024<\/p>\n

Prezado(a) Cliente,<\/p>\n

Em conformidade com a Instru\u00e7\u00e3o Normativa 2.222, de 20 de setembro de 2024<\/strong>, emitida pela Receita Federal, informamos que foram estabelecidas novas diretrizes para a atualiza\u00e7\u00e3o do valor de bens im\u00f3veis a valor de mercado<\/strong>, tanto para pessoas f\u00edsicas quanto para pessoas jur\u00eddicas. Abaixo, destacamos os principais pontos e orienta\u00e7\u00f5es para que sua empresa ou situa\u00e7\u00e3o pessoal possa se adequar se necess\u00e1rio \u00e0 nova regulamenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    \n
  1. Diretrizes e Conceitos Iniciais<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    A Instru\u00e7\u00e3o Normativa 2.222\/2024 visa permitir que o contribuinte atualize o valor de seus bens im\u00f3veis no seu patrim\u00f4nio para valores de mercado<\/strong>, reconhecendo o ganho patrimonial em conformidade com as condi\u00e7\u00f5es atuais de mercado. Esta atualiza\u00e7\u00e3o poder\u00e1 resultar na redu\u00e7\u00e3o de impactos tribut\u00e1rios futuros em caso de aliena\u00e7\u00e3o desses bens, sendo uma oportunidade vantajosa para quem possui im\u00f3veis adquiridos h\u00e1 muito tempo com valores hist\u00f3ricos depreciados.<\/p>\n

      \n
    1. Prazo para Ades\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      O contribuinte, seja pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, poder\u00e1 aderir ao regime especial de atualiza\u00e7\u00e3o patrimonial at\u00e9 o dia 31 de dezembro de 2024<\/strong>. A atualiza\u00e7\u00e3o do valor de mercado dos im\u00f3veis dever\u00e1 ser realizada com base em laudo t\u00e9cnico de avalia\u00e7\u00e3o emitido por profissional habilitado, conforme especificado na referida normativa.<\/p>\n

        \n
      1. Regras Atuais de Ganho de Capital<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Atualmente, os ganhos de capital s\u00e3o tributados conforme a diferen\u00e7a entre o valor de aquisi\u00e7\u00e3o e o valor de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, seguindo a tabela progressiva de al\u00edquotas para pessoas f\u00edsicas, conforme o quadro abaixo:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
        Faixa de Ganho de Capital<\/strong><\/td>\nAl\u00edquota (%)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
        At\u00e9 R$ 5.000.000,00<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
        De R$ 5.000.001,00 a R$ 10.000.000,00<\/td>\n17,5%<\/td>\n<\/tr>\n
        De R$ 10.000.001,00 a R$ 30.000.000,00<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
        Acima de R$ 30.000.000,00<\/td>\n22,5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

        Para pessoas jur\u00eddicas, o ganho de capital \u00e9 tributado na apura\u00e7\u00e3o do lucro real ou presumido, conforme o regime tribut\u00e1rio adotado pela empresa.<\/p>\n

          \n
        1. Como Ficam as Al\u00edquotas com a Nova Instru\u00e7\u00e3o Normativa<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Com a Instru\u00e7\u00e3o Normativa 2.222\/2024<\/strong>, as al\u00edquotas de ganho de capital sofrer\u00e3o as seguintes altera\u00e7\u00f5es para quem optar pela atualiza\u00e7\u00e3o do valor dos im\u00f3veis a valor de mercado:<\/p>\n

            \n
          • Pessoas F\u00edsicas:<\/strong> O ganho de capital atualizado ser\u00e1 tributado de forma definitiva \u00e0 al\u00edquota de 4%<\/strong> sobre a diferen\u00e7a entre o valor atual do im\u00f3vel e o valor atualizado com base no laudo t\u00e9cnico. Esta al\u00edquota se aplica exclusivamente ao valor da atualiza\u00e7\u00e3o, sendo os ganhos de capital futuros (ap\u00f3s a aliena\u00e7\u00e3o) sujeitos \u00e0 tabela progressiva mencionada acima.<\/li>\n
          • Pessoas Jur\u00eddicas:<\/strong> Para pessoas jur\u00eddicas que optarem pela atualiza\u00e7\u00e3o, o ganho de capital gerado pela reavalia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 tributado \u00e0 al\u00edquota de 10%<\/strong>, sendo 6% a t\u00edtulo de IRPJ e 4% a t\u00edtulo de CSLL.<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
            1. Aten\u00e7\u00e3o Especial: Aliena\u00e7\u00e3o Antes de Decorridos 15 Anos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              \u00c9 importante que o contribuinte esteja atento \u00e0s regras de compensa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria caso o im\u00f3vel venha a ser alienado antes de decorridos 15 anos<\/strong> da atualiza\u00e7\u00e3o patrimonial. Nessa situa\u00e7\u00e3o, o valor atualizado ser\u00e1 recalculado, e o contribuinte poder\u00e1 estar sujeito \u00e0 reavalia\u00e7\u00e3o de al\u00edquotas<\/strong> e poss\u00edveis ajustes de ganho de capital<\/strong>, com tributa\u00e7\u00e3o baseada no valor de mercado \u00e0 \u00e9poca da aliena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

              Aqui um ponto de aten\u00e7\u00e3o, uma vez que a aliena\u00e7\u00e3o precoce pode acarretar custos adicionais e um c\u00e1lculo mais rigoroso sobre o lucro gerado, assim recomendamos fortemente o apoio de um profissional da contabilidade.<\/p>\n

                \n
              1. Conclus\u00e3o e Recomenda\u00e7\u00f5es<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                A ades\u00e3o a este regime de atualiza\u00e7\u00e3o de valor de bens im\u00f3veis traz uma excelente oportunidade de otimiza\u00e7\u00e3o fiscal para muitos contribuintes. No entanto, ela deve ser cuidadosamente planejada, considerando as poss\u00edveis implica\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias a longo prazo, especialmente em casos de venda antes do prazo estipulado.<\/p>\n

                Caso tenha d\u00favidas ou precise de suporte para efetuar a atualiza\u00e7\u00e3o de seus bens im\u00f3veis de acordo com a nova Instru\u00e7\u00e3o Normativa, nossa equipe est\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para fornecer todo o suporte t\u00e9cnico e jur\u00eddico necess\u00e1rio.<\/p>\n

                Atenciosamente,<\/p>\n

                SAC – Cont\u00e1tica Contabilidade e Gest\u00e3o Empresarial<\/strong>
                \nTel.: 3545-2500 | E-mail: sac@contatica.com.br
                \nAv. Brasil, 2205, 3\u00ba piso<\/strong><\/p>\n

                O futuro \u00e9 agora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Assunto: Atualiza\u00e7\u00e3o do Valor de Bens Im\u00f3veis a Valor de Mercado para Pessoas F\u00edsicas e Jur\u00eddicas \u2013 Instru\u00e7\u00e3o Normativa 2.222\/2024. Data: 01.10.2024 Prezado(a) Cliente, Em conformidade com a Instru\u00e7\u00e3o Normativa 2.222, de 20 de setembro de 2024, emitida pela Receita Federal, informamos que foram estabelecidas novas diretrizes para a atualiza\u00e7\u00e3o do valor de bens im\u00f3veis […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3628,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-4171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tributario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4171"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4172,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4171\/revisions\/4172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/contatica.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}